Обследование подвала и фундаментов - ООО «Строительные эксперты»

Обследование подвала и фундаментов

Как правило, строительная экспертиза коттеджа начинается с обследования фундаментов и подвала, поскольку фундамент считается основой здания и при его повреждении может случиться деформация всех его строительных конструкций. Обследование фундамента можно выполнить во время постройки нового дома или уже в готовых зданиях.

Этот процесс включает в себя выявления качества основы коттеджа, присутствие дефектов и отвечает ли фундамент государственным строительным нормам. Экспертиза фундаментов бывает частью общей строительной экспертизы, так и независимым обследованием.

Техническое обследование подвалов и фундаментов

• Во время начального этапа строительства коттеджа;
• При перепланировке или реконструкции дома для того, чтобы узнать расчетную нагрузку и технические возможности выполнения этих строительных работ;
• При заливе подвальных помещений коттеджа;
• При обнаружении дефектов или деформации фундамента (проседания, трещины);
• Во время продажи или покупки коттеджа для выявления его текущего состояния в процессе, когда идет проведение экспертизы инженерных сооружений;
• Если возник конфликт между заказчиком строительства и фирмой подрядчиком для разрешения спора в судебном порядке;
• Когда выполняются разнообразные земляные работы, которые могут влиять на состояние подвала или фундамента.

Когда происходит обследование зданий и фундаментов в зависимости от направленности исследования эксперты определяют такие факторы:

• Вид фундамента, прочность и качество применяемого материала, глубину заложения в соответствии с нормами экологического строительства, которые установлены для определенного типа местности;
• Соответствие технических и инженерных параметров фундамента к проектным данным;
• Обнаружение причин, из-за которых возникли дефекты и деформации, фиксация выявленных повреждений, а еще разработка советов по их ликвидации;
• Выявление подходящей физической нагрузки на фундамент, а также обследование геологических, химических и физических характеристик грунта;
• Присутствие фундаментной гидроизоляции, а еще проверка гидроизоляции в подвале;

Экспертиза зданий с подвальными помещениями в основном начинается с изучения проектной документации, затем идет визуальный осмотр, далее идет более точное обследование с помощью специальной аппаратуры. По завершению исследования специалист готовит техническое заключение, в которое входит:

• Информация с указанием всех деформаций и дефектов;
• Сведения о состоянии грунта и его просадках;
• Техническое заключение о конструкции фундамента;
• Данные об итогах лабораторного и инструментального обследования;
• Методические советы о будущем использовании грунта.

Дополнительно обследуются повреждения, разрывы и трещины в соединениях несущих конструкций возле опор. Независимая экспертиза сможет выявить есть ли в подвале коттеджа отрыв внутренних стен от внешних, а также есть ли крены и трещины в перегородках, искривления, деформация или разрывы креплений стеновых панелей.

Во время обследования нужно определить конструкцию кладки фундаментов. Очень тщательно требуется осмотреть, какая кладка применялась, смешанная или облегченная. Конструкция стен подвала коттеджа и фундамента может быть выявлена благодаря контрольному зондированию кладки. Гидроизоляцию внутри подвала осматривают, определяя места, где есть протечки, а также их интенсивность и характер, присутствие на поверхности следов от механических повреждений – трещин, сколов или выбоин.