Обследование перед покупкой дома или квартиры - ООО «Строительные эксперты»

Обследование перед покупкой дома или квартиры

Проведение экспертизы перед покупкой дома или квартиры надо для выявления разрушительных процессов, которые могут быть на момент покупки. Для проведения такой экспертизы вам нужно пригласить экспертов, которые обнаружат, есть дефекты или нет. Процесс исследования технического состояния дома несет на себе определенные функции.

Более того, в зависимости от назначения оценки, ее объектами могут выступать как полностью весь дом (квартира), так и отдельные его составляющие или коммуникации. Вывод по завершению обследования, как правило, вписывают в техническое заключение. Этот документ объясняет, какие части дома (квартиры) обязаны быть отремонтированы, какое время сможет прослужить дом или отдельная его часть.

Техническое обследование следует провести для определения таких проблем:

• Уровень технического износа постройки;
• Можно ли проживать в доме (квартире), если появятся видимые дефекты;
• Обнаружение несоответствий проекта с построенным зданием;
• Обследование дома (квартир) после пожара, стихийных бедствий или аварий.

Для того чтобы определить техническое состояние дома или квартиры нужно выполнить обследование зданий и сооружений. Это поможет найти возможные недоработки и определить некачественно сделанные работы во время постройки здания, которые могут плохо повлиять на эксплуатацию в будущем. Если будут обнаружены какие-то недоделки, необходимо будет провести дорогостоящие работы для их ликвидации, к тому же это может плохо сказаться на здоровье людей живущих в здании.

Желательно проводить техническое обследование зданий перед началом капитального ремонта, в момент купли-продажи. Способ обнаружения дефектов у всех фирм приблизительно одинаковый. Для начала эксперты выезжают на объект, делают фото нарушений и составляется экспертиза документации и техническое задание. Затем с нужными инструментами, которые работают при помощи ультразвука, акустики электромагнитных волн и другими приборами тщательно обследуют дом или квартиру. Благодаря этим методам можно оценить структуру и прочность материалов без их разрушения. На основании скорости распространения волн ведутся просчеты. Для анализа в лаборатории берутся пробы элементов. Потом на основании сделанных замеров и проб, опираясь на ГОСТ и строительные стандарты, выполняются компьютерные и математические расчеты.

Самые распространенные дефекты скрытые, из-за нарушения проекта и норм при постройке конструкций, которые затем закрываются отделочными материалами или другими конструкциями и для осмотра недоступны из-за использования низкокачественных материалов с большим уровнем износа. Для обнаружения дефектов используют специальную аппаратуру, и если требуется, выполняется вскрытие на участках конструкции.

Довольно часто при постройке выполняется отступление от плана, и используются другие виды несущих конструкций и конструктивных элементов, а также применяются материалы с другими характеристиками, чем те которые прописаны в проекте. А бывает и вообще постройка здания выполняется без проекта с нарушением всех норм.

В таком случае если отсутствуют проектные данные, выполняется независимая экспертиза дома, определение правильно ли данная конструкция возведена и качество используемых материалов. Основываясь на данных полученных при исследовании, выполняются поверочные расчеты, и проверяется правильность использования материалов.

Организация, которая проводила обследование дома или квартиры, должна дать техническое заключение, в котором будут включены обнаруженные дефекты.