Виды деятельности

Сейчас на сайте

Сейчас 6 гостей и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте

Строительная экспертиза Целью строительной экспертизы является повсеместный контроль над строительной деятельностью, как строительных организаций, так и частных лиц. Такая экспертиза основывается на тщательном анализе соответствия проектной, правовой или нормативной документации. Экспертное заключение, выданное в конце строительной экспертизы, должно включать в себя все выявленные нарушения и несоответствия, с четкими пояснениями. Довольно часто нарушения фиксируют и прикладывают к заключению в виде фотографий.

С помощью строительной экспертизы, наши специалисты помогут Вам:

  • определить степень ущерба нанесенного при пожаре, заливе и др.
  • помогут определить степень износа здания в процессе эксплуатации, в целом или отдельных его частей (несущих стен, ограждающих строений и прочее)
  • тщательно проверят соответствие документации с нормами, установленными законодательством
  • сделают контроль качества используемых строительных материалов

Наша компания проводит независимые строительные экспертизы в Москве и Московской области. Только строительная экспертиза может дать четкую оценку объекту строительства и стать гарантом безопасности здания в его дальнейшем использовании.

С помощью наших экспертов можно провести:

  • строительно-техническую экспертизу
  • экспертизу проектов и смет
  • техническое изучение строительных объектов и зданий
  • технологический надзор
  • оценка инженерных коммуникаций
  • оценка качества ремонта квартиры (здания) или строительства объекта
  • комплекс инженерно-технических геодезических мер
  • провести экспертизу пластиковых окон

Каждая из этих экспертиз даст исключительно независимую оценку. Наши клиенты могут не опасаться необъективности итога экспертизы, мы гарантируем высокий профессионализм наших специалистов, ориентируемых на самый высокий результат. Мы найдем и выявим все несоответствия с нормативными документами, все нарушения в проектах. Мы поможем решить все спорные вопросы, связанные со строительством.

Виды строительных экспертиз

проводимые нашей компанией в Москве

  • Раздел недвижимого имущества. Рассматриваем и решаем все гражданские споры, связанные с разделом домовладения или о праве на собственность независимо от сложности.
  • Стройэкспертиза. Независимая или судебная экспертиза любых строительных объектов. Даем оценку качества выполненных работ.
  • Оценка проектов и смет. Проводим экспертизу проектной документации. Проводим тщательную оценку правомерности конечной стоимости, выставленной подрядчиком в процессе выполняемых работ.
  • Экспертиза коммуникаций. Проводим оценку инженерных коммуникаций и систем, как внешних, так и внутренних.
  • Оценка качества выполненных работ. Проводим экспертизу по качеству выполненных строительных работ или проведенного ремонта. Определяем объем и стоимость.
  • Надзор строительства. Инспектируем инженеров, проводим контрольно-проверочные меры ведения монтажно-строительных или ремонтно-отделочных работ. Даем оценку соответствия таких работ с нормами утвержденного проекта.
  • Техническое обследование. Даем оценку износа объектов и зданий, несущих и ограждающих конструкция, связанных с течением времени.
  • Оценка вреда, нанесенного пожаром или потопом
  • и др.

Наши специалисты готовы дать любую консультацию по любому Вашему вопросу. Мы решим все Ваши проблемы связанные со строительством, строго следуя нормам законодательства. Мы работаем не только в Москве, но и Московской области и проводим любые экспертизы в максимально короткие сроки.

Строительная экспертиза Самой востребованной из судебных экспертиз в Москве можно считать строительно-техническую экспертизу. Ведь во время постройки объектов, перепланировке, реконструкции и прочих работ всегда возникают споры. Очень часто споры возникают между исполнителем и заказчиком, при разделе совместно нажитого недвижимого имущества, или при проверке соответствия норм при перепланировке. И в такие моменты нужна помощь опытного специалиста. Cудебная строительно-техническая экспертиза экспертиза включает в себя довольно обширный круг вопросов.

Действия, проводимые при строительно-технической экспертизе:

  • исследование сооружений, домов и зданий
  • изучение стройматериалов и конструкций
  • тщательная проверка документации, проектов

Основные задания

  • определение технического состояние объекта
  • определение стоимости недвижимости или строительных работ
  • определение соответствие выданной оценке стоимости недвижимости

Основные вопросы судебной строительно-технической экспертизы

  • соответствие сметной документации с соответствующими требованиями
  • соответствие выполненной работы согласно с проектным планом
  • степень готовности, состояние объекта
  • стоимость ремонтно-строительных работ и др.

Узнать полный список экспертиз и получить исчерпывающий ответ по любому вопросу можно у наших специалистов. Мы всегда готовы помочь не только жителям Москвы, но и Московской области.

Землеустроительная экспертиза – это комплекс мероприятий по изучению материалов землеустройства, документов на земельный участок и фактического землепользования.

Землеустроительная экспертиза – сложное исследование с применение дорогостоящего технического обеспечения, проводимое специалистами, имеющими соответствующую квалификацию. Экспертиза такого рода может потребоваться для определения:

  • площади земельного участка и его фактических границ (координат)
  • возможностей строительства зданий и сооружений на данном участке
  • размещения недвижимых объектов на земельном участке
  • порядка использования неделимого общего участка и др.
  • возможного наложения нескольких участков
  • нарушений, допущенных при строительстве

Так , например, проводимое нередко межевание без четкого закрепления границ, приводит к несоответствию фактических данных об участке данным, указанным в документах на земельный участок. В другом случае может происходить наложение участков, принадлежащих разным собственникам. Для разрешения конфликтных вопросов в таких ситуациях прибегают к проведению землеустроительной экспертизы.

Судебная землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза в случае доведения спорного дела до суда назначается судьей. В этом случае речь идет о судебной землеустроительной экспертизе. Судебная экспертиза является лицензируемым видом деятельности и может проводиться специально аккредитованным сотрудником. Специалисты компании «Строительные эксперты» имеют соответствующую аккредитацию и специальные допуска на осуществление судебной землеустроительной экспертизы.

Досудебная землеустроительная экспертиза

На основании договора собственника с экспертной организацией может быть проведена досудебная землеустроительная экспертиза. Такой вид экспертизы может потребоваться в случае возникновения споров между несколькими собственниками земельных участков. Отчет предоставляемый экспертной организацией содержит запрашиваемые данные согласно договору на проведение экспертизы, а так же варианты решения конфликтной ситуации. Если результаты досудебной землеустроительной экспертизы не устраивают одного или нескольких собственников, после обращения в суд, для вынесения окончательного решения по спорному вопросу назначается судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертиза инженерных систем и коммуникаций требует от экспертной компании наличия в штате специализированных сотрудников, а так же обладание соответствующим техническим инструментарием. Данная экспертиза проводится с целью проверки инженерных систем и коммуникаций на предмет их исправного функционирования и в случаях возникновения споров (в т.ч. судебных) между подрядчиком и заказчиком.

Чаще всего возникает необходимость в проведении экспертиз следующих систем:

  • экспертиза систем вентиляции и кондиционирования
  • экспертиза систем кондиционирования
  • экспертиза систем отопления
  • экспертиза систем водоснабжения
  • экспертиза систем канализации
  • экспертиза систем безопасности здания
  • экспертиза телекоммуникационных систем

Для выяснения причин аварий, для принятия решения о ремонте (в том числе капитальном), для оценки состояния объекта недвижимости для дальнейшего его использования по назначению или для осуществления с ним коммерческих операций может потребоваться проведение комплекса исследований для оценки технического состояния. Техническое обследование проводится с целью выявления возможных дефектов, деформаций в конструкции здания, несущих элементах.

Методы технического обследования

Техническое обследование зданий и сооружений проводятся квалифицированными специалистами, имеющими специальную подготовку, и включает в себя комплекс мероприятий различного характера исследований:

  • Визуальный осмотр
  • Фотофиксация дефектов
  • Техническая диагностика
  • Лабораторные исследования образцов материала

Мероприятия технического обследования зданий и сооружений

  • Сбор информации о состоянии и стоимости ремонта (при необходимости) имеющихся инженерных коммуникациях
  • Исследование надежности здания или сооружения и его отдельных элементов, выявление возможных дефектов, а так же причины их возникновения, возможные последствия и затраты на их устранение. Вынесение решения о целесообразности использования объекта по назначению, оценка безопасности эксплуатации здания, сооружения
  • Исследование влияния проводимых вблизи объекта строительных, земельных или иных работ
  • Определение причин аварий, пожаров, а так же оценка стоимости восстановления и возможности дальнейшего использования сооружения по назначению
  • Проведение обследования для ввода здания или сооружения в эксплуатацию, перед осуществлением купли-продажи, изменения назначения или при планировании надстройки
  • Компания «Строительные эксперты» проводит техническое обследование зданий и сооружений с выдачей официального технического заключения установленного регламентирующими документами образца. Техническое заключение предоставляемое экспертами содержит полное представление о состоянии объекта недвижимости и его отдельных компонентов.

Экспертиза проектно-сметной документации Целью данного мероприятия является исследование на соответствие некоторым параметрам всей документации по строительству. Другими словами, осуществляется проверка всех составляющих проектной документации на наличие допущенных ошибок. В первую очередь идет проверка технического регламента этого важного пакета документов, а также результаты инженерных изысканий и сметы. Проверке подвергаются план земельного участка, а также градостроительный регламент и техзадание на проектирование.

Важность данной экспертизы заключается в том, что ее проведение позволяет выявить нарушения при расчетах и оформлении этой важной документации. Практика свидетельствует, что даже допущение, казалось бы, незначительных неточностей в расчетах может значительно повлиять на перерасход денежных средств, отпущенных на строительство объекта недвижимости.

Следует отметить тот факт, что подобные ошибки в составлении проектно-сметной документации имеют негативные последствия для бюджета не только коммерческих проектов, но и государственного бюджета – если речь идет о строительстве каких-либо объектов государственными компаниями или организациями.

Геодезическое наблюдение проводится с целью своевременного выявления деформаций, превышающих значения установленные нормами регламентирующих документов, установления причин их возникновения, выработка мер по их устранению и недопущению в дальнейшей эксплуатации здания или сооружения.

Методы ведения геодезического наблюдения

Современные методы геодезического контроля деформаций зданий и сооружений в основном опираются на технические способы. Визуальный контроль дает лишь предварительную оценку и заметен при значительных деформациях.

Геодезическое наблюдение за деформацией проводится на любом этапе жизненного цикла объекта - как в период строительства так и в период эксплуатации.

Типы деформационных перемещений:

  • Вертикальное перемещение (деформации при осадке здания) связано с уплотнением грунтов под тяжестью возведенного здания или сооружения. При этом нормальная осадка здания представляет собой равномерное понижение всех точек в течении нескольких лет. В случае неправильно проведенных работ на этапе строительства возможна просадка здания или сооружения - чрезмерное понижение некоторых точек здания. Визуальным проявлением просадки здания или сооружения является появление трещин и увеличение их в размере с течением времени. Худший исход чрезмерной просадки здания является его крен и возможное обрушение.
  • Горизонтальное перемещение представляет собой сдвиг фундамента, здания или сооружения в целом под воздействием горизонтальнодействующих сил. Так же горизонтальное смещение может происходить в результате исчерпания несущей способности основания или в результате других внешних и внутренних факторов. Компания “Строительные эксперты” предлагает профессиональные услуги по геодезическому наблюдению за деформациями зданий и сооружений. Наши специалисты проведут весь комплекс работ с использованием современного высокоточного геодезического оборудования, обработают полученные данные с использованием специального математического аппарата, предоставят полный отчет, сопутствующие схемы и материалы по устранению возможных проблем.

Экологическая экспертиза Экологическая экспертиза нужна для установки соответствия документов, выданных для проведения деятельности на экологическом объекте. Аргументация на такую деятельность должна строго соответствовать техническим регламентам и законодательству по защите окружающей среды. Это проводится для того, чтобы исключить негативное влияние на экологию во время хозяйственных работ.

Экологическая экспертиза бывает:

  • государственная экспертиза - обязательна для абсолютно всех строительных объектов
  • общественная экспертиза - создается по инициативе общественных организаций или граждан

Основные принципы:

  • презумпции предполагаемой опасности, способной принести вред окружающей среде в результате хозяйственной деятельности
  • экспертиза должна быть проведена до разрешения реализации объекта
  • комплекс оценок о влиянии деятельности на окружающую среду и возможные последствия
  • только проверенная и подробная информация, которую предоставляют для экспертизы
  • абсолютная независимость экспертов
  • в заключении должны присутствовать законные, научные и объективные основания

Сроки проведения экспертизы:

  • для простых объектов 30 дней
  • средней сложности 60 дней
  • сложных 120 дней

По Москве наша компания проводит экологические экспертизы быстрее положенных сроков. Даже по Московской области наши специалисты проводят экспертизы в кратчайшие сроки.

Тепловизионное обследование проводится в целях обнаружения строительных дефектов в конструкции здания, его изоляционных элементах. Такое обследование позволяет эффективно контролировать качество теплоизоляции и выявлять дефекты ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций, что в дальнейшем позволит значительно сократить затраты на эксплуатацию объекта.

По оценкам экспертов эффективное тепловизионное обследование позволяет съэконмить энергопотребление в доме на 20-30%.


Порядок проведения тепловизионного обследования

Для получения экспертной оценки тепловизионного состояния объекта недвижимости используется прибор – тепловизор. Тепловизор позволяет преобразовывать тепловое излучение в электрические импульсы, которые выводятся в виде термограммы. Тепловизор локализует дефектные участки в конструкции здания.

Тепловизор позволяет эффективно проводить следующие работы:

  • выявление дефектов, не обнаруживаемых визуально
  • выявление сырых мест, плесневого грибка и протечек
  • локализация утечек в крышах
  • обследование систем отопления и водоснабжения
  • исследование трубопроводов
  • исследование электропроводки
  • проверка качества стыков
  • проверка эффективности работы обогревательного оборудования

Специалисты нашей компании обладают соответствующей квалификацией для проведения тепловизионного обследования ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций. Современное оборудование и огромный опыт работы позволяют проводить работы быстро и качественно любого масштаба.

Довольно часто возникает вопрос о заключении капитальности здания, и наша компания может помочь в этом. Для чего это нужно?

Зачастую подобная экспертиза нужна для государственной регистрации объекта, для этого производится его комплексное изучение и выносится заключение. В определении капитальности здания довольно часто возникают определенные трудности. Это связано с тем, что основные признаки и принципы нигде не прописаны. А потому для такой процедуры стоит привлекать исключительно профессионально подготовленных специалистов. В Москве и Московской области специалистов достаточного уровня довольно малое количество. К счастью, работники нашей компании входят в их число.

Понятия капитальности связаны

  • с долговечностью и надежностью строения, здания или объекта
  • с неизменностью основных элементов конструкций строения

Для того чтобы определить группу капитальности строения нашими специалистами проводится комплекс исследований здания, а именно:

  • изучают строительные материалы и конструкции
  • технические концепции при строительстве
  • объемы и территориальное размещение здания

 

Таким образом, чтобы дать полное определение капитальности здания нужно тщательно изучить все его конструктивные составляющие: фундамент, коммуникации и несущие конструкции. И это только поверхностное описание основных предусмотренных мер.

Никто не застрахован от такого случая как залив помещения, при этом Вы можете оказаться как виновной, так и пострадавшей стороной. При возникновении спорных вопросов при затоплении помещения главный вопрос – кто виноват. Для этого необходимо проведение специального исследования.

Специалисты компании «Строительные эксперты» имеют большой опыт проведения мероприятий по определению причин залива помещения, выявление виновного лица, подсчет ущерба в результате происшествия.

При определении виновного лица имеет значении, кто в текущий момент проживал в помещении, из которого произошло затопление. Так, например, если заливание квартиры произошло, когда в помещении, из которого это произошло, проживал не собственник, а наниматель, то вопрос о виновном лице остается открытым до установления причин происшествия. Если залив произошел в результате неосуществления текущего ремонта (наниматель помещения обязан осуществлять текущий ремонт помещения), то виновником является наниматель. Иначе виновное лицо признается – собственник помещения. В некоторых случаях виновным лицом может быть признана организация, отвечающая за капитальный ремонт здания. В любом случае, при определении лица, ответственного за ущерб при заливе помещения, необходимо знание руководящих документов, законодательства.

Для определение размера ущерба от затопления требуется произвести оценку рыночной стоимости восстановительного ремонта.

Наиболее частыми причинами залива помещения являются:

  • халатное отношение к сантехническому оборудованию
  • аварии в инженерных коммуникациях
  • залив помещения по причине засоров в системах канализации
  • заливание квартир и других помещений вследствие протекания кровли здания, сооружения

Довольно часто во владении недвижимости (землей, квартирой и т.д.) находятся несколько участников, так называемого долевого соглашения. Соответственно и споры между участниками долевой собственности сейчас не редкость, а скорее обыденность. Каждый из участников по законодательству имеет право на выдел его доли из общей недвижимости, будь то квартира, земля или прочее имущество. Но в случае выдела в жилой части, например в квартире, возможен исключительно тогда, если есть возможность передачи в пользование не только комнаты, но и сопутствующих помещений, таких как коридор, санузел и с вариантом строительства отдельного входа. На стадии подготовки все стороны участники по выделу доли обязаны иметь на руках все доказательства своего законного причастия к имуществу.

С помощью экспертизы:

  • определяют возможность отделения доли имущество строго с соответствием с долями других участников при этом, не нарушив строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм, предусмотренных законодательством
  • назначают фактическую полную стоимость разделяемого объекта, а также всех долей по отдельности
  • оценивают размеры финансовых затрат на перепланировку помещений в связи с отделением доли

Наши специалисты помогут Вам решить проблему с выделом доли по всей территории Москвы и Московской области